Działka na sprzedaż

Do sprzedaży krajobrazowa działka budowlana z lasem o powierzchni 1,9700 ha (19.700 m2) usytuowana w atrakcyjnej miejscowości powiatu jaworskiego, w miejscowości Myślinów gmina Męcinka, ze wspaniałymi widokami i miejscem, w którym sielski klimat jest wszechobecny.

Nieruchomość jest idealnym miejscem do zamieszkania w pięknym miejscu, w uroczej scenerii lasu. Jeśli szukasz spokoju, ciszy, śpiew ptaków, szum drzew, lubisz obcowanie z naturą oraz marzysz o wspaniałej działce budowlanej z lasem pod dom, to magiczne miejsce jest idealne dla Ciebie.

Działka o powierzchni 1,9700 ha o nieregularnym kształcie o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu. Nieruchomość korzystnie usytuowana względem stron świata, nasłoneczniona, jest częściowo ogrodzona. Nieruchomość znajduję się w dostępie do urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością podłączenia do sieci elektroenergetycznej (w drodze) i wodociągowej na działce, zaleca się własną przydomową oczyszczalnię ścieków. Teren ma dostęp do drogi głównej o nawierzchni asfaltowej.

Działka gruntu idealnie nadaje się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, otoczona lasem, co wpływa na unikalny klimat tego miejsca i zapewnia ciszę, spokój oraz wypoczynek.

Dla terenu, na którym położona jest działka obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z jego ustaleniami działka położona jest w granicach obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem:

O23MN (ok. 2955 m2) – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

ZL (ok. 13.854 m2) – tereny lasów

R (ok. 4095 m2 – tereny użytków rolnych

W zakresie przeznaczenia O23MN terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują następujące ustalenia:

1. Przeznaczenie podstawowe terenów: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – wolnostojąca;

2. Przeznaczenie uzupełniające: dojścia i dojazdy, dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona.

3. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu obowiązują następujące ustalenia:

1) ustala się maksymalną wielkość powierzchni zabudowy na 40%;

2) minimalną intensywność zabudowy ustala się na 0,01;

3) maksymalną intensywność zabudowy ustala się na 1,2;

4) ustala się, że udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 50%;

5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 metrów;

6) ustala się maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych na dwie, przy czym druga kondygnacja wyłącznie w formie poddasza;

7) zakazuje się realizacji blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych;

8) z zastrzeżeniem pkt 9, dla terenów lub ich części położonych na obszarach w granicach strefy „B” ochrony konserwatorskiej ustala się realizację dachów naczółkowych lub dwuspadowych, symetrycznych o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 38° do 45°, krytych dachówką ceramiczną lub cementową w kolorze ceglastym matowym;

9) dla wiat, garaży oraz budynków gospodarczych położonych na obszarach w granicach strefy „B” ochrony konserwatorskiej dopuszcza się realizację dachów dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 25°, krytych papą, dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze szarym lub czerwonym matowym, a dla dachów dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci dachowych powyżej 25° dopuszcza się dachówkę ceramiczną lub cementową w kolorze czerwonym;

10) z zastrzeżeniem pkt 11, dla terenów lub ich części położonych poza obszarami w granicach strefy "B" ochrony konserwatorskiej ustala się realizację dwuspadowych symetrycznych lub wielospadowych o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30° do 45°, krytych dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze ceglastym lub czarnym, matowym;

11) dla wiat, garaży oraz budynków gospodarczych położonych poza obszarami w granicach strefy "B" ochrony konserwatorskiej dopuszcza się realizację wszystkich kształtów, spadków i pokryć dachów, z zastrzeżeniem, że w przypadku realizacji dachów o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45°, ustala się obowiązek realizacji dachów dwuspadowych symetrycznych, lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze ceglastym lub czarnym, matowym.

4. W zakresie minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych:

1) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 3000 m²;

2) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 1 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikację wewnętrzną.

To propozycja dla osób szukających wyjątkowych nieruchomości bezpośrednio przy lesie, co pozwala cieszyć się czystym powietrzem i ciszą, którą urozmaica śpiew ptaków i szum drzew a także niepowtarzalne widoki.

Lokalizacja bardzo korzystna, wspaniałe miejsce o każdej porze roku. Okolica również z rezerwatem leśno-krajobrazowym dla osób, które cenią sobie aktywny styl życia. Idealny rejon do uprawiania turystyki zarówno pieszej jak i rowerowej. Dojazd do Jawora ok. 5 km, Legnicy ok. 25 km.

Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej biura CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor.

Polecam i zapraszam do obejrzenia.

Aleksandra Kosek

Tel. +48 510 602 790

CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor